書婷寫的有關於過戶交屋撥款事項～

這是在書婷的部落格中，看到她寫的有關此部分的內容，大家參考一下！





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雖然現場有很多拒絕的聲音出現，但我還是要小小的宣告一下～請大家參考喲！



之前公司向住戶們收了財力證明及個人資料，那些是要送銀行聯徵用的，



銀行去審核住戶的信用，以及可以貸放的額度，通常是以合約書的85成去貸放，



但土銀已於4/10調整了貸放的成數，現在開始是以合約書的8成做為參考了，



當您的資格審核完成，額度確定後就可以連絡您們前來對保，對保後銀行又開始內部作業。



同時代書開始出稅單(7個工作天)，出完稅單就可以去繳稅，然後代書送連件進地政事務所，



連件就是<過戶+設定>，將房子過戶成您的名字，並作他項權利扺押權設定，(工作天為三天)，



然後代書將權狀送至銀行，銀行只要看見權狀上登記人為您們的名字，銀行就會撥款了，



因為銀行確認權狀上已經是客戶的名字了，所有權狀的持有人吶！代表產權已經過戶完成了嘛！



產權都已經過戶了，銀行怎麼可能把錢留在您們那裡呢？這是顧及雙方權益的辦法…



當然這也很有可能淪為一廂情願的作法，好像變成客戶一直都只能被動似的配合進度而已，



但其實公司這裡也很好商量，我們可以先把對保的動作做起來，讓銀行及代書先做前置動作，



這樣才不會在您決定要快些進住後，卻因為銀行及代書作業而delay太久，



不過，對完保後客戶與公司間要密切連繫，真的很不願意太早交屋的，請與公司連絡一下，



不然我還是得照著進度去安排呀！該連絡對保，連絡繳稅，連絡過戶撥款，我都會連絡哦！



公司方面另外有個決策，這其實也是業界一貫的作法啦！不是公司一廂情願也不是不尊重客戶，



就是～先過戶撥款，然後隔個幾天再交屋，中間間隔的天數並不會太長，(正常是一星期內)，



如果相隔的天數太誇張的話，公司會承擔住戶的利息費用，(這也是一貫的作法)。



關於這點我個人也有個小小補充，大家可以參考一下～



就是…就是啊…先過戶撥款的話，您們的負債生活就開始啦！早一期繳就早一期結束；



您們也擁有房子的鑰匙及使用權，可以先進來裝電燈(裝了燈就可以更詳細的檢查房子)，



也可以讓您們的裝潢廠商開始進場施作啦！一般而言如果裝潢的話，少說也要半個多月，



半個多月來等前面的路面應該是綽綽有餘了吧！(有個敦品住戶的裝潢搞了一個多月呢！)



坦白說4/14(六)會有一位銷售小姐進場，我們把接待中心設在C2，她會整天都在現場，



現場除了有銷售的動作外，C棟的工程也尚未完成，工務部至少要等到5月中6月才能退場吧！



(工務部退場的時間我不確定喲！必須視現場狀況決定，目前看來還有好長一段路要走呢！



因為工務部除了要將C棟的工程完成外，他們還必須將大宅院的缺失修繕完成才行！)



如果您們配合著公司進度過戶撥款交屋的話，越早發現房子的小缺失，現場就能越快處理，



因為工人都還在大宅院現場呀！公司絕對不可能一交完屋就一走了之不認帳，



再坦白一點，今天敦品有一戶的水龍頭壞掉，我們就有去維修呀！我說真的啦！



因為是我帶著水電師父過去敦品的，其實我的另一個身份是維修組組員…



嗯～以上都是我個人的小小建議，但每個人角度不同啦！



所以，參考一下，再思考一下，然後撥個空告訴我您的決定吧！



還有還有，如果我不在公司的話就是在大宅院啦！請撥打我的手機喲！(泛亞和亞太)



但不曉得為什麼吶！B7的收訊不太好，2494856尚未移機，所以請改撥2495669(工務部)，



如果我在其他棟就接得到手機，但如果在工務所就沒收訊了，請撥工務所電話嘿！謝謝喲！