關於北富銀房貸的最新消息～～

昨天晚上打電話給那位楊襄理詢問了一下有關房貸利率的

訊息，結果如下：

一、銀行的利率可以分為三個部分來加碼：

(1) 二年期郵政定存的利率

(2) 公司的資金成本

(3) 公司的基本放款利率



其中越上面的選項對客戶的負擔越小，也就是說若是以郵政

定存兩年期的利率(目前為2.225)進行加碼的話，因為定存

利率的波動不大，所以對於房貸戶而言，會比較有利。

但若是以放款利率來進行加碼的話，通長到了第三年或是第

四年可能就會達到3以上或是4左右。



二、關於固定利率2.48的詢問結果：

其實這個房貸專案並非所謂一利到底，而是根據上述的第

一項，也就是二年期郵政定存的利率進行加碼0.25。目前推

出公教人員貸款的部分，應該有台銀與北富銀兩家，她提到

若是要辦理房貸那時的利率，若是貸指數型房貸比較有利的

話，建議我先辦理前兩年利率比較低的指數型房貸，待第三

年利率較高時，可以轉成公教人員的房貸利率，這樣子對我

而言比較有利。北富銀若是做這樣子的轉換好像只收500~

1000的聯徵費用。



三、有關洽談利率的注意事項：

我詢問她關於洽談利率的時候，會不會有所謂的"陷阱"

，她要我注意轉貸或提前償還的違約金的部分。前兩年因為

利率很低，所以比較不會有提前償還的狀況，都是在第三年

時才會有這個問題，所以這部分要問清楚。

另外，就是有關於火險、壽險以及意外險的部分也要注

意。火險的部分是一定要保的，但是有些房貸會將意外以及

壽險的部分也加進去，這會造成房貸戶每年需額外負擔5000

到2萬元不等的支出。通常若是利率低於二年期郵儲定存的房

貸可能就要注意到這個部分。



四、有關於建案土地產權的部分：

因為之前去台新詢問利率的時候，他們聯徵的資料告訴我

說這一塊土地是威登競標得來的，這跟我所瞭解的不同。所以

那位襄理要我把我這一戶的土地謄本(要跟威登要一份)、建物

與土地的買賣合約書FAX給她，她要幫我看一下。因為他有提

到在屏東有許多的透天屋是所謂的假透天，也就是土地的產權

不清楚，可能是兩位、三位或是更多位地主所共有，建設公司

在興建的同時除了建壁率的部分興建之外，同時也侵佔了其他

別人的土地，這個部分，我會進行釐清。所以應該今天會打電

話去威登要一份土地謄本。我記得我們現在好像只有整區的地

號，並沒有切割成各戶的地號，所以這個部分也給大家參考一

下！



昨天晚上就聊了這麼多，從10點多一直聊到快11點，她也是剛

剛去幫他妹妹看完房子回來，真是有點不好意思！因為這位襄

理常常跑工地，對於房子的部分十分瞭解，曾經她有一位客戶

因為建設公司在交屋的過程不是很積極，她就給他拖了半年才

完成交屋，若是到時候需要的話，可能會麻煩她來幫我進行交

屋的程序。給大家參考囉！